台南透天買賣安南區  安南買屋 / 安南買房 - 台南北區買屋安南近國八大地坪花園雙車庫透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：17.03 萬/坪
地址：台南市安南區公學路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：81.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：77.16 坪
附屬建物面積：4.34 坪
土地面積：60.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南興國小、土城國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：十二佃傳統市場
附近交通：溪南寮站、公塭站
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數達 81.5 坪，參考單價約 17 萬元，對於透天別墅型態而言價格具吸引力。 2. 空間機能佳：擁有 5 房 2 廳 3 衛大格局，挑高設計採光明亮，適合多代同堂家庭。 3. 硬體配套完整：附贈雙車庫及獨立花園庭院，生活便利度與私密性兼備。 4. 交通便利：鄰近國道八號與台一七線，通勤與出行時間成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建於約 34 年前，可能涉及管線老舊或結構維護問題，需預留整修預算。 2. 標示落差： listings 標題提及「北區」，但實際地址位於「安南區」，容易對購屋者造成地理位置誤判。 3. 單價定位：雖總價合理，但安南區房價漲幅較北區或東區緩和，投資增值潛力相對有限。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新價值：若購屋者具備裝修能力，可重新規劃空間，提升居住品質與資產價值。 2. 區域發展：安南區近年市政建設持續投入，生活機能（如市場、學校）成熟度已逐漸提升。 3. 剛性需求匹配：對於追求大坪數與車位資源的家庭型購屋者，此物件能高度滿足核心居住需求。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本風險：老屋交易可能隱藏漏水或結構瑕疵，若未仔細勘驗可能產生額外維修費用。 2. 市場波動：總價 1,388 萬元屬中高價位，若區域房價趨緩，未來轉手流動性需考慮。 3. 學區限制：雖鄰近學校，但實際就學名額或分發規定可能隨政策變動影響居住便利性。

2. 物件評論

此物件對於「注重空間實用性」與「預算控制」的購屋者而言，具備相當高的購買價值。最大亮點在於以每坪約 17 萬的價格，取得包含雙車庫與庭院的大坪數透天格局，且鄰近國道八號交通優勢明顯，生活機能成熟。然而，34 年的屋齡是不可忽視的挑戰，購房者需在簽約前安排專業檢測，並預留足夠的整修資金。

購買建議：如果您是為家庭成員多、需要寬敞空間與車位規劃，且不介意老屋需適度翻新裝修，此物件值得列入優先看房名單；但若您期望的是「交屋即住」且追求新穎建築法規的舒適性，則需謹慎評估後續整修成本與時間投入。另外，建議務必確認地址誤植問題（標題為北區、實地安南區），以免影響未來的資產認知與轉手定位。

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